【空室対策の決定版】失敗しないマンション管理会社の選び方と見極めポイント

こんにちはジーワンシステムです。
マンション経営をしていると、空室が続くと不安になる瞬間があるものです。建物の状況やエリアの特性も関係しますが、管理会社の対応力や提案力が原因になっているケースも少なくありません。
今回は、空室を防ぎ、安心して任せられるマンション管理会社の選び方について、まとめました。

空室が続く原因とは？管理会社を見直すべきタイミングとサイン

今の管理会社を変更すべきチェックリスト

「とにかく空室が埋まらない」そのような状況が続くと、物件そのものに問題があるように感じてしまいますが、実際は管理体制に課題があることも多いです。
入居希望者の問い合わせ対応のスピード、募集条件の見直し提案、写真の更新、リフォームの打診など、後手に回っていると、どれだけ立地がよくても入居が決まりにくくなってしまいます。
オーナー様は多忙です。管理会社が積極的に動いてくれなければ、空室は長期化します。「今の管理会社、本当に任せて大丈夫？」と感じたら、立ち止まって見直すタイミングです。

管理会社変更で問題解決？メリットとデメリットを正しく理解する

管理会社を変えることは、手間も気持ち的な負担もあるため、簡単に決断はできません。
適切に変更すると空室がスムーズに解消し、収益が大きく改善するケースも多いです。空室が続くと毎月の家賃収入が落ちてしまうので「動いてくれる管理会社に替えるメリット」の方が大きいです。

空室を回避する優秀な管理会社の条件はこの2つ！

長期的な資産価値を守る「ノーと言わない提案力」

優秀な管理会社は、オーナー様からの相談に対し「それは難しいですね…」では終わらせません。どうすれば解決できるのか、予算に合わせた別案はないか、よりよくする方法は何か。“ノーと言わない提案力”がある会社は、空室を埋めるための改善策を次々と提示してくれます。

• 必要最低限のリフォームで印象アップ
• 女性に人気の設備導入提案
• ターゲットに合わせた家賃設定のアドバイス
• 募集写真の撮り直し
• 募集文の改善

オーナーの不安を解消する「フットワークの良さと素早いレスポンス」

空室対策はスピード勝負。問い合わせへの返信が遅かったり、現地確認に時間がかかったりすると、入居希望者はすぐ別の物件に流れてしまいます。
フットワークの軽い管理会社は、オーナー様のストレスも大きく減り、「すぐ動きます！」と言える会社は、信頼関係も築きやすく、結果空室の早期解消につながりやすくなるでしょう。

• その日の問い合わせはその日のうちに対応
• トラブルは即日確認
• 提案や改善策の連絡が早い

任せて安心！オーナーの負担を減らす管理会社とは？管理会社の選び方

法律のプロ×地域のプロが最強！頼れる管理会社の見分け方

優秀な管理会社には、不動産特有の法律知識をしっかり持ったスタッフが在籍しています。ちょっと判断が難しい場面でも、契約のルールや原状回復の扱い、更新料・解約料の取り決めなどをその場で的確に説明してくれるので、オーナー様にとって大きな安心につながります。万が一の契約トラブルが起きたときも、専門的な知識に基づいてサポートしてもらえるのは心強いポイントです。
さらに、地域密着型の企業であれば、名古屋・東海エリアの賃貸市場の動きや人気の設備、最近の入居者ニーズなど、細かなローカル情報にも精通しています。こうした地域カンに基づくアドバイスは、入居者が“選びたくなる部屋づくり”に直結し、空室対策でも大きな差となって表れます。

空室が続く前に見直したい！管理会社を比較して選ぶ最良のパートナー

空室を避けて安定した賃貸経営を続けるためには、管理会社選びが大切です。
今の管理会社に少しでも不安がある場合は、今回のチェックポイントをもとに「比較」してみてください。
ジーワンシステムなら、物件の魅力をしっかり引き出し、「選ばれる部屋づくり」を一緒に進めていく“提案型の管理会社”として、オーナー様にとって心強い存在になります。
迷っている方やお悩みのある方、まずは一度ご相談ください。お問い合せお待ちしております。