こんにちは、ジーワンシステムです。
マンション経営をしていると、どうしても気になるのが「空室問題」です。築年数が経つにつれて入居率が下がったり、近隣に新築物件ができて競争が激しくなったりと、オーナーにとって頭の痛い悩みになっています。
今回は、空室率の現状と、今すぐできる管理方法の見直しポイントをご紹介します。
現状のチェックから周辺環境の見直し、他の物件との比較、コストをかけずにできる工夫など、すぐに役立つポイントをまとめたので、ぜひ参考にしてください。
空室率が増加する背景と現状
全国的な空室率の増加傾向
総務省のデータによると、日本全国の住宅の空室率は13.8％、地方ではそれ以上の数字になっている地域もあります。
とくにワンルームや1Kといった単身者向け物件は、建物の老朽化や周辺環境の変化で入居者離れの傾向です。
入居者ニーズは年々変化していて、Wi-Fi完備や宅配ボックス、オートロックなど、今や「当たり前」と思われる設備がないと選ばれない場合も増えてきました。時代に合ったリフォームや改善が求められているのです。
単身者とファミリーの居住傾向の違い
単身者は転勤や引越しが多く、短期間で退去することが多いのに対し、ファミリーは子育てや教育環境を重視して長く住む傾向があります。
そのため、単身者向けには駅近や初期費用を抑えた工夫、ファミリー向けには広さや設備、住環境を整えることが重要です。それぞれに合った工夫をすることで、空室の防止や居住期間の延長につながります。
空室リスクを最小化するための具体的な対策
空室が続くとどうなる？
空室が長期間続くと、家賃収入が減るだけでなく、マンション自体の資産価値も下がってしまいます。周辺に「空いている部屋が多い物件」と認識されると、イメージが悪くなり、新たな入居者も見つかりにくくなるという悪循環に。
入居率が高い＝管理が行き届いている、という印象を与えるためにも、日頃の管理が非常に大切です。
空室対策の基本ステップ
まずは自分の物件をチェック！
建物の傷み具合や設備の不具合をしっかり確認。過去の修繕履歴も見直して、必要な対応をリストアップしましょう。
周辺環境をリサーチ
駅やスーパー、病院、学校、公園などの施設が近くにあるか調べておきましょう。地域の治安や再開発の情報も重要です。
近隣物件と比べてみよう
同じエリアにあるマンションと賃料や設備を比較し、自分の物件の強みと弱みを分析。最新の設備導入や家賃の見直しも検討してみてください。
お金をかけずにできる空室対策
敷地内や共用部をいつもピカピカに！
清潔感があるだけで印象がガラリと変わります。とくに玄関周りやエレベーター、階段など、入居者がよく使う場所は重点的に。
害虫・害獣の対策も忘れずに
ちょっとした点検で被害を未然に防げます。建物の隙間をふさぎ、清掃で発生源をなくすだけでも効果大！
内見前の部屋は徹底清掃！
水回りや床、窓の汚れをしっかり落とし、明るく見せる照明も調整しておきましょう。第一印象が大切です！
マンション経営・アパート経営の成功の鍵
入居希望者を惹きつける工夫
初期費用を軽くする
敷金・礼金ゼロや、1ヶ月分家賃無料の「フリーレント」は人気の施策になっています。若者や引越し初心者にとっては大きなメリットです。
ターゲットに合わせた設備やサービス
単身者にはインターネット無料や宅配ボックス、ファミリー層には広めの間取りや防犯対策が喜ばれます。
情報発信も忘れずに！
SNSや物件紹介サイトで写真や特徴を発信しましょう。内見予約のしやすさやレスポンスの早さも大きなポイントです。
管理会社との連携で入居率アップ
管理会社にすべてまかせていると、現場の状況が見えにくくなります。ときには、複数の管理会社を比較して、サービスや提案力をチェックするのもオススメです。
「どこも同じだろう」と思っていても、実は対応スピードや入居率アップの工夫には大きな差があることもあります。自分に合った最適な管理会社を見つけることが、安定した経営につながります。
オーナーが知るべき空室対策の秘訣
空室率が高くなる背景には、時代の変化や入居者ニーズの多様化があり、日々の管理を見直すことで改善できることも多くあります。
「最近、空室が目立つな」と思ったら、まずは建物の状態と管理方法をチェックしましょう。そして、空室対策は「小さな工夫」と「良い管理」からです。信頼できる管理会社と一緒に、入居者に選ばれる物件づくりを目指しましょう。
ジーワンシステムでは、安心して物件運営ができるようにサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください、お待ちしております。
