空室対策の新常識！省エネリフォームで「選ばれる物件」へ

こんにちは、ジーワンシステムです。
賃貸経営をしているオーナー様にとって、空室は常につきまとう大きな悩みです。以前は「立地」「家賃」「間取り」が物件選びの中心でしたが、今はそれだけでは入居者に選ばれにくくなっているのです。
その背景には、光熱費の高騰やライフスタイルの変化があります。家賃が多少安くても、毎月の電気代やガス代が高ければ結局は負担が大きくなってしまいます。そこで注目されているのが「トータルで支出を抑えられる物件かどうか」という視点です。
解決する方法のひとつが、省エネ性能を高めるリフォーム。入居者にとって魅力的で、オーナー様にとっても空室対策につながる取り組みです。
今回は、省エネリフォームのポイントについてご紹介します。

入居者が物件に求める条件は「家賃＋光熱費の安さ」

家賃よりも気になる！毎月の光熱費

これまで物件探しの基準は「家賃の安さ」が主流でした。しかし実際に暮らしてみると、冷暖房費や給湯費など光熱費が大きな負担になってくるのです。断熱性が低い物件や古い設備のままでは、毎月の電気代が予想以上にかかり、「住み続けにくい」と感じられてしまいます。
そのため入居希望者は、「家賃＋光熱費＝毎月の実質負担」で物件を比較するようになっています。

若い世代に広がる「エコに暮らしたい」ニーズ

環境問題への関心の高まりもあり、とくに20代～30代の世代で「できればエコに暮らしたい」という意識が広がっています。省エネ性能の高い物件は、こうした世代にとって注目されるポイントになっています。

電気代の高騰が入居率を左右する理由

電気代の値上がりは、物件選びの決定打になることもあります。同じ家賃でも、光熱費が月に5,000円違えば年間で6万円の差。入居者にとっては大きな問題です。「省エネ＝入居者に選ばれやすい」という流れは、今後さらに強まると考えられます。空室対策を考えるなら、家賃を下げるよりも「電気代を下げられる物件」に変える方が効果的です。

省エネリフォームで得られる3つのメリット

入居率が上がる！人気物件になる

省エネリフォームによって、入居者にとって魅力的なメリットが増えます。例えば、電気代やガス代を抑えられることで毎月の光熱費が安くなり、家計に優しい住まいになります。また、断熱性の高い設備や工事により、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境が実現できるため、「この家に長く住みたい」と思ってもらいやすくなり、結果的に入居率のアップにもつながります。

資産価値を守りながら長期経営を安定させる

魅力的な物件は長く入居してもらえるため、入居率が高く安定した収入を確保しやすくなります。こうして収益が安定することで、オーナー様は資産価値を守りながら、長期的に安定した賃貸経営を行うことができます。

建物の劣化防止

断熱工事や設備の交換を行うことで、建物の劣化を防ぎ、長く快適に使える状態を保つことができるため、資産価値の維持にもつながります。

では省エネリフォームするにはどうしたらよいのか

補助金を使えば初期費用の負担も軽くできる

省エネ改修は「高いのでは？」と心配される方も多いですが、国や自治体の補助金制度を活用することで初期負担を大きく軽減できます。
ジーワンシステムでは補助金の申請サポートも行っています。「手続きが複雑そうで不安」という方も安心してご相談ください。「住宅省エネ2025キャンペーン」など最適な制度をご案内します。

※「住宅省エネ2025キャンペーン」は、家庭の省エネ化を促進するための新築およびリフォーム向けの補助金制度です。国土交通省、経済産業省、環境省が連携し、住宅の断熱性向上や高効率給湯器の導入などを支援します。

ジーワンシステムが提案する省エネリフォーム例

断熱性を高めて夏も冬も快適に

冷暖房効率が向上し、電気代を抑えつつ快適な住環境を実現します。
◯窓を二重サッシやペアガラスに変更
◯壁や床へ断熱材を追加

高効率エアコンや給湯器で電気代をカット

古い設備は消費電力が大きく、入居者からの不満につながりやすい部分です。
◯エアコン：最新モデルに交換することで電気代を大幅に削減可能。管理対象なので、定期点検や清掃も大切です。
◯給湯器や照明：高効率給湯器やLED照明は、省エネと快適性を両立します。

未来を見据えた「省エネ空室対策」で選ばれる物件に

入居者に選ばれる物件へリフォーム戦略

これからの空室対策は、ただ家賃を下げるだけでは難しくなってきています。ジーワンシステムでは、省エネ性能とデザイン性を両立させたリフォームをご提案しています。「見た目も快適さも大事」という入居者の希望に応えることで、ほかの物件と差をつけることができます。
入居者にとっては光熱費を抑えられる快適な暮らしを、オーナー様にとっては安定した経営と資産価値の維持を実現できる、そんな「省エネリフォーム」が、今の空室対策のポイントになっているのです。

空室対策はジーワンシステムにお任せください

ジーワンシステムは、名古屋・東海エリアに密着して2000年から地域の不動産を支えてきました。地元の賃貸市場を熟知しているからこそ、地域に合った具体的な空室対策をご提案できます。
さらに、補助金申請の代行から省エネリフォーム工事、入居者募集や不動産管理まで、ワンストップで対応できるのが当社の強みです。「フットワークの軽さ」と「スピード感のある対応力」で、オーナー様のさまざまな悩みにお応えします。
不動産特有の法律知識を持つスタッフも在籍しており、安心してご相談いただけます。「困ったときにすぐ頼れるパートナー」として、ぜひジーワンシステムをご活用ください。お問合せお待ちしております。